8 月江门楼市数据出炉 : 全市库存去化周期约为 11.2 个月
2019-09-12 11:20:36   来源：东方头条   

近日，江门市住建局官网发布《2019 年 8 月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示，8 月江门市一手商品住宅成交均价为 8256 元 /㎡，环比上涨 0.7%，同比下降 1.3%；全市售出一手商品房 4608 套，环比上涨 2.3%，同比上涨 11.2%；全市商品住宅供应 6255 套，环比上涨 33.4%，同比上涨 23.9%。截至 8 月底，江门一手商品住宅待售 51525 套，环比上涨 3.2%，同比上涨 55.4%，全市库存去化周期约为 11.2 个月。

整体来看，8 月全市新房供应量增多，蓬江区一手房环比上涨 237%。成交均价方面仅恩平有所下滑，江海区环比涨幅最大。一手房库存最少的仍然为江海区。

房价

江海区环比上涨 5.2% 涨幅最大

2019 年 8 月，江门市一手商品住宅成交均价为 8256 元 /㎡。其中，蓬江区房价稳居榜首，成交均价为 11824 元 /㎡，与上月均价持平；其次为江海区，成交均价为 10627 元 /㎡。新会区成交均价环比微涨 0.1%，为 9410 元 /㎡，同比下滑 0.4%。

与 7 月相比，一手商品住宅成交均价涨幅最大的为江海区，环比上涨 5.2%，上涨 500 元 /㎡。全市仅恩平环比呈下滑趋势，成交均价下跌 157 元 /㎡。鹤山成交均价为 7915 元 /㎡，环比上涨 2.6%，同比下滑 4%；台山成交均价为 6986 元 /㎡，环比上涨 1.6%，同比下滑 4.4%；开平成交均价为 7441 元 /㎡，环比上涨 1.4%，同比上涨 4.4%。

成交

开平市环比、同比涨幅居全市之首

售房方面，江门全市 8 月售出一手商品住宅 4608 套，环比上涨 2.3%，同比上涨 11.2%。分区域来看，鹤山市售房最多，8 月共成交 936 套一手商品房，环比下滑 14.4%，同比上涨 34.5%；其次为台山，成交 797 套，环比上涨 13%，同比下滑 18.6%。开平市成交情况最为亮眼，8 月成交 751 套一手房，环比上涨 28.8%，同比上涨 106.3%，成交套数上涨幅度为全市之首。

其余区市中，蓬江区一手房成交 588 套，环比上涨 10.3%，同比上涨 15.5%；恩平市成交 617 套，环比上涨 2.8%，同比上涨 7.9%；江海区成交 278 套，环比下滑 3.1%，同比下滑 18.5%；新会区成交 641 套，环比下滑 9.2%，同比下滑 6%。

库存

全市库存去化周期 11.2 个月

数据显示，8 月江门市一手商品房库存有所上升，全市共待售 51525 套，环比上涨 3.2%，同比上涨 55.4%。其中，鹤山市库存连续 8 个月新高，待售套数为 13338 套，环比上涨 2.7% 同比上涨 80.2%；其次为台山市，待售套数为 9257 套，环比上涨 7.6%，同比上涨 80.4%。

以 8 月全市库存 51525 套、成交 4608 套为参考，江门市去化周期为 11.2 个月。较去年相比，一手房库存有较大幅度上升的还有蓬江、江海区。蓬江区因 8 月新房供应较多，库存也有一定上升，待售 5200 套，环比上涨 10.6%，同比上涨 48.6%；江海区待售 4300 套，环比上涨 2.4%，同比上涨 87%。