部分银行对新增房贷采用 LPR 方式报价
2019-09-16 13:52:21   来源：东方头条   

业内人士表示，目前已有部分银行对新增房贷采取 LPR 方式报价。专家预计，新报价方式调整对房贷利率影响不大。

融 360 大数据研究院数据显示，8 月，全国首套房贷款平均利率为 5.47%，环比上涨了 3BP。二套房贷款平均利率为 5.78%，环比上涨 2BP，相当于在目前的 5 年期 LPR（4.85%）水平上分别加了 62 个 BP 和 93 个 BP。

在融 360 监测的 35 个城市共 533 家银行分（支）行中，除了停贷银行外，共有 19 家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区。116 家银行的二套房贷款利率水平低于 5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等 19 个城市。

融 360 大数据研究院分析师李万赋表示，房贷新政 10 月 8 日起实施，如果 9 月 20 日 LPR 的最新报价没有下行，部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

上海地区链家房产经纪人告诉中国证券报记者：" 近期确有客户要赶在新政出来之前购房，但并不是特别多。"

李万斌表示，目前广州、深圳、山东等地的部分银行已采取了新定价机制。

广州链家房产经纪人向记者表示，广州地区中国银行将在 9 月 23 日左右实行利率新政，首套房贷利率预计为 5.5%。随着新定价机制的逐渐完善，各银行普遍都会对 LPR 进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理承受范围之内。

太平洋证券分析师徐超表示，目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取 LPR 方式报价，但报价方式调整对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限，实际房贷利率的制定还是由各个地方 " 因城施策 "。