深圳国际前海土地补偿价83.73亿 置换建面39.58万平土地
2019-09-30 10:51:51   来源：东方头条   

观点地产网讯：9月30日，深圳国际控股有限公司发布公告称，集团与深圳市规自局及深圳市前海管理局签订土地整备协议书。按照协议约定，由前海管理局收回集团于前海所拥有的全部五宗面积合共约38万平方米的土地，总补偿价值为83.73亿元。

公告显示，深圳国际享有的补偿价值约为人民币24.68亿元（约港币27.42亿元），及按本次整备范围内新规划条件下土地价值的评估结果、土地增值收益扣除5%政策性刚性支出后，深圳国际享有的40%的土地增值收益约为人民币59.05亿元（约港币65.61亿元）。本次土地整备除集团拥有合法审批手续或不动产登记的建、构筑物的货币补偿价值外，对深圳国际的总补偿价值为人民币83.73亿元（约港币93.03亿元）。

同时，前海管理局按照深圳国际享有的补偿价值共计约人民币83.73亿元（约港币93.03亿元）置换等价值的土地使用权给深圳国际，置换用地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为39.58万平方米（含地下商业、地下配套设施及在19-08-03地块中配建政府人才住房9081平方米）。

对此，深圳国际表示，签订土地整备协议标志着集团推进已久的前海项目土地整备工作取得重大突破，进一步明确了集团在前海区域土地权益价值，为下一步顺利签订土地出让合同奠定基础，同时未来也将有利于提升集团在该片区的资源价值，推动集团物流产业相关的土地综合开发和发展。

前海片区的土地价值自2015年1月1日到现在已有较大幅度的增长，加上未来前海片区作为粤港澳大湾区发展战略的重要组成部份，开发前景广阔。土地整备完成后，将进一步明确集团在前海片区的土地权益，同时随着未来该置换土地资源的逐步开发及价值的逐步释放，将有助于进一步促进公司业绩的持续增长。

另外，继2017年度，深圳国际已就前海首期项目确认税前收益约人民币24.4亿元后，前海余下的约人民币59亿元的土地整备补偿，将在土地出让合同签订后，相关金额能够可靠计量时，集团将予以确认为收益。