房贷利率“换锚”：首套利率北京微涨，上海下降！啥信号？
2019-10-09 10:15:37   来源：东方头条   

央视网消息：从8日起，新发放的个人住房贷款，以贷款市场报价利率，也就是人们常说的LPR，作为参考基准定价。

据了解，除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外，其他条款仍保持不变。按新政实施后，首套利率北京微涨，上海下降。北京的房贷利率和之前比差别不大，而在上海，首套与二套房贷利率一降一升。

个人住房贷款利率新规执行

8日上午，记者从北京地区的部分金融机构了解到，目前房贷利率定价基准切换的前期准备工作已经完成，适用新政策的贷款，将于近日发放。

记者从北京一家商业银行了解到，从今天起，新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准，而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。为了配合新政，个人住房贷款格式合同也将相应调整。记者看到：除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外，其他条款仍保持不变。

利率方面，该行首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点，按照9月20日公布的5年期以上LPR来计算，北京地区首套商业性个人住房贷款利率不低于5.4%，二套商业性个人住房贷款利率不低于5.9%，这跟政策调整前，该行首套和二套房贷利率5.39%和5.88%相比，差别不大。

中国建设银行北京长安支行客户经理 江跃：我们测算了一下，整体变化不大，比如贷款100万，每个月供就差10元左右，所以客户就是没有推迟签约之类的。

据了解，LPR利率分为1年期和5年期以上两种，分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同，银行方面也强调，目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定。

上海：首套房与二套房贷款利率一降一升

按新政实施后，北京的房贷利率和之前比差别不大，上海的情况又是如何呢？购房者贷款买房是贵了还是便宜了？

据记者了解，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率正式和LPR挂钩，据了解，上海目前执行的最低的首套房贷款利率标准是4.65%，这也是5年期以上LPR降20个基点形成的。而二套房的最低贷款利率标准是为5.45%，这也是5年期以上LPR加60个基点形成的。

以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.9%的95折，也就是4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。

而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。

上海链家资深分析师 杨雨蕾：例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了9元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。

根据央行规定，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。部分购房者和业内人士表示，此次房贷利率调整影响不大。

购房者 卞先生：因为我是刚需，所以目前购房是必须要做的一件事情。利率上浮也不会很大，所以还是对我影响不是很大。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家 章俊：10月8日是一个分水岭，新老划断。存量贷款依然是按照以前的利率执行，而新增的贷款部分房贷利率的话，是按照新的与LPR挂钩，所以整个从数量方面的话也不会太大。

十一期间一线楼市降温 北京二手住宅网签量下降

国庆假期叠加“金九银十”的传统楼市旺季，对于房地产市场来说自然是市场去化的好时机。不过，记者了解到，今年国庆期间北京的楼市成交表现低迷。

统计结果显示，今年北京国庆假期期间，新建商品住宅网签190套，创2014年以来的同期新低；二手住宅网签量仅为41套，同比去年减少3套，除2017年成交的28套低值外，也处于2014年以来的较低水平。