两幅大地块相继终止挂牌预计年底市区土拍节奏将放缓
2019-10-24 14:28:44   来源：东方头条   

江海区新民大桥东北侧地块因故终止挂牌。

10月15日，蓬江区保利大都会中悦花园东侧地块（以下简称“中悦花园东侧地块”）因故终止挂牌，时隔3天，江海区新民大桥东北侧地块也因故终止挂牌，业内人士分析认为，出现上述现象，既与地块起拍总价、单价较高有关，也与市场环境有关，受此影响，市区年内推地速度或将放缓。

文/图江门日报记者周春锋

地块终止挂牌或与起拍价较高有关

记者梳理发现，被终止挂牌的两幅地块，面积较大，其中，中悦花园东侧地块出让建设用地面积77870平方米（约117亩），是滨江新区近年来挂出的最大地块，起拍总价约11.7亿元，折合楼面地价约6006元/平方米，还需配建公共设施，包括幼儿园、社区服务用房、托老所、小学等，业内人士认为，其实际起拍楼面地价或在6500元/平方米以上；江海区新民大桥东北侧地块是近年来市区拍出的最大商住地块，出让建设用地面积119393平方米（179亩），起拍总价约18.6亿元，创下新高，折合楼面地价约5500元/平方米，算上配建的社区公共服务用房、幼儿园、菜市场等，实际起拍价自然更高。

另外，中悦花园东侧地块要求竞得人需配建一所小学，拟建规模为24个教学班，总投资需达到9764.58万元；江海区新民大桥东北侧地块由A、B地块组成，其中，A地块为商业用地，出让建设用地面积为22906.80平方米（约34亩），商业体量较大。

业内人士分析认为，两地块被终止挂牌，既与地块起拍总价、单价较高有关，也与市场环境、土拍环境有关。

下半年土拍热度有所下降

今年3月25日，江门市区（蓬江区、江海区、新会区）2019年度国有建设用地供应计划出炉，其中的商住用地备受关注，按计划，市区今年供应约173万平方米（2599亩），其中，蓬江区计划供应约53万平方米（794亩）、江海区计划供应约41.6万平方米（624亩）。

记者梳理发现，截至目前，在蓬江区，已成交了11幅供地计划中的6幅，另有5幅地块没有成功挂出(包括已终止挂牌的中悦花园东侧地块），约31万平方米（468亩），但值得一提的是，蓬江区还供应了计划外的多幅地块，包括合生创展、龙光拿下的杜阮群华路地块，以及金地拿下的蓬江区群福路地块，实际成交面积接近供地计划面积；在江海区，已成交了供地计划中的2幅，另有7幅地块没有成功挂出(包括已终止挂牌的江海区新民大桥东北侧地块），约33万平方米（496亩）。

值得注意的是，计划挂牌但未成功挂牌的地块中，除了中悦花园东侧地块，以及江海区新民大桥东北侧地块之外，另有多幅大地块，其中包括潮连人才岛地块，出让建设用地面积约10万平方米（150亩），还包括历经波折的甘化片区“三旧”改造地块，其出让建设用地面积约9.6万平方米（144亩），该地块曾于2017年11月第一次挂牌，起拍价约10.3亿元，折合楼面地价约5886元/平方米，已大幅超出甘化片区此前出让的3幅地块的成交楼面地价。同时，该地块规划要求住宅建筑限高150米，相对于目前住宅普遍限高100米而言，已“拔高”50米，到了12月25日限时竞价时，因无人问津而流拍。去年11月，该地块再次挂牌出让，起拍楼面地价下调了1596元/平方米，但在限时竞价的前两天，也就是12月26日终止挂牌。

有的业内人士认为，甘化地块有望在年内再次挂牌，但另有业内人士认为，在当下的市场环境及土拍环境下，土拍节奏将放缓，包括甘化地块在内的几幅大地块难以在年内挂牌。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，从全国范围和周边城市看，经历过上半年的回暖、小阳春后，下半年土拍热度已有所下降，具体到江门，按照今年市区的土拍计划，供应是充足的，在土拍和楼市热度已有所下降的背景下，加上当前高起拍价或面积大、总价高的土地难成交，预计年底土地挂牌节奏将有所放缓，且中小面积土地比例将所有增加，后期以低溢价成交为主。