莱坊下调西九高铁站商业地皮估价为457.8亿至592.45亿港元
2019-11-14 18:11:08   来源：东方头条   

观点地产网讯：香港西九高铁站商业地皮将于11月22日截标，莱坊执行董事兼估价及咨询主管林浩文11月14日指，由于地皮是「可遇不可求」及有「战略性」位置，这地皮在卖地条款上具发展弹性及可塑性高，但同时这地皮属于CDA，需跟随一定的发展规范，料地皮的每呎楼面地价约1.7万至2.2万港元，即约538亿至697亿港元，惟因近期社会市况，估价向下调整15%至457.8亿至592.45亿港元。

他预期，该地皮属会受大型发展商欢迎，大型中资亦会入标支持，估计项目会有写字楼、超5星级酒店、零售及其他商业配套，长期租金回报率约3%至3.5%，预料资金回收期约20年至30年。另外，因地皮投资额大，料约650亿至750亿港元，估计只有3至5个财团入标，并以合组财团形式入标为主，独资机会不大。以现时市况及社会情况，发展商在商业地的估算及出价上与住宅地截然不同，出价一定比住宅地有差别及其他考虑。这地皮发展商要承担有盖天桥及行人通道等建设，但对这大型项目，这些额外成本占很少比例，反而不能拆售及投资额大的影响更重要。

他续指，这些投资额大及资金回收期长的地皮，政府的计算与发展商的计算上存在一定落差，因发展商会考虑更多项目的未来现金流及出租率等的因素去计算，冀政府计算上会应近日市况去调整，以减低流标风险。而地皮展规模大及资金回收期长，估计以长线投资及收租为主，入标财团会亦以实力雄厚的发展商为主。