「买房提醒」这些糟心的户型再便宜也别选，得不偿失
2019-08-13 09:01:33   来源：东方头条   

在一些寸土寸金的城市，买房时很容易见到一些不好的户型。因为地价高，开发商也是无所不用其极地利用好每一寸空间，所以一些奇形怪状的户型就是这样诞生的。

不好的户型虽然价格相对便宜，但空间利用率低，居住起来也不舒服，其实是得不偿失。所以，我们在买房时，这些糟糕的房型再便宜也尽量不要买。

走道过长

走道过长，占用面积大，空间利用率低。

户型有斜角

不规则的户型浪费面积、家具不好摆放、易形成压迫感、装修费用高。

卧室分配不合理

主卧太大、次卧太小，导致空间利用不合理，大卧室浪费面积，没有私密性。

厨房面积过大

一般来说，厨房留有足够的操作空间就可以，太大会挤占其他空间。

想要选择好的户型要遵循以下四大法则：

1、看形状

好户型一定是方正的，四周没有缺角，这样才能实现空间利用的最大化。但方正不代表是正方形，长方形也算。只要开进深与开间的比例在1:1.5之间都是合理的（房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间）。

2、看通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要避免暗厨暗卫。

3、看分区

动静分区

动区主要包括客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区包括卧室、书房、主卫等。动区是活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

公私分区

指的是私密空间与入户门、客厅视线上有所遮挡，一是避免在进门时对屋内一览无余；二是在公共区域对私密空间如卧室一览无余。

4、看尺寸

这里简单说一下一般的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米；主卧最小不得小于3.0×3.3，不要超过15平。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平米左右。

其他需要注意的：

1、落地窗、飘窗不宜过多，窗前无法安置书桌、柜子等，减少了墙面有效使用面积。

2、主卧应远离电梯、楼梯、电视墙，隔离噪音。

3、卫生间和厨房最好共用墙面，给水、排水、通风、暖气等多种管线不集中在一起摆布，会占用很大面积，能源利用率也低。

4、实墙直线要长。墙体被门分隔得支离破碎，不利于家具的摆放。

5、门位最好集中。开门区域不能摆放家具，门位集中布置能够增大实用面积。

6、阳台不是越大越好。阳台往外出挑太大，等于变相增加了房间的进深，影响室内采光。

如果你迫于各种无奈买了户型不好的房子，也不要绝望。有些户型的缺点是可以靠后期装修来改善的。