智通财经APP获悉，美银美林发布报告称，九龙仓置业(01997)去年每股盈利表现符预期，但海港城第四季的零售租户销售逊预期，故该行将其2019至2020年盈利预测下调各9%，目标价相应由47港元降至41港元，以反映不明朗的零售前景拖累每股资产净值(NAV)估算降低6%，及每股NAV折让由37%扩至41%。
该行表示，去年第四季海港城零售租户销售同比下跌50%，主因基数大及对游客的依赖度较高；该行预期今年上半年海港城零售租户销售跌幅将进一步扩大至60%，直至第四季才有机会因基数效应而反弹。该行认为，九仓置业目前估值便宜，但看不到正面的催化剂，因此重申其“中性”评级。
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