开元产业信托(01275)因疫情预期2020年上半年业绩将受到不利影响
2020-03-13 21:27:01   来源：东方头条   

智通财经APP讯，开元产业信托(01275)发布公告，自疫情爆发以来，初步酒店物业所在的中国省份及直辖市启动一级响应(重大突发公共卫生事件的最高级别)并采取多项严密措施抑制疫情传播。为促进对疫情的预防及控制，确保酒店客户及雇员的健康及安全，承租人自2020年1月25日起实质性暂停初步酒店物业的业务经营(如主酒店租赁及管理协议所说明)。

由于疫情及初步酒店物业实质性暂停业务经营，主酒店租赁及管理协议及个别相关酒店租赁及管理协议项下的不可抗力条款已被触发，因此初步酒店物业的年度基本租金将就暂停业务经营期间的时长按比例调整。

于2020年3月2日，全部初步酒店物业所在中国省份及直辖市将响应级别降低为二级。因此，初步酒店物业的业务经营于2020年3月3日恢复。初步酒店物业的业务经营暂停38日，令致初步酒店物业截至2020年12月31日止年度的基本租金由人民币2亿元合计向下调整人民币2077万元至人民币1.7923亿元，降幅约为10.39%。

此外，鉴于初步酒店物业的业务经营于暂停期间实质性暂停，开元产业信托集团于相应期间亦无收到任何浮动个别租金(按相关初步酒店物业每月经营总收入的 20%加相关初步酒店物业于相关月份经营毛利的34%(如为经营毛损，则减去相关初步酒店物业于相关月份经营毛损的34%)计算，但无论如何不低于零)。

于该公告日期，河南省的响应级别仍为一级，开封酒店的业务经营仍处于实质性暂停状态。因此，于该公告日期，董事会无法量化基本租金及浮动个别租金减少对开封酒店的影响。仅供说明之用，截至2018年12月31日止3个财政年度各年，自开封酒店所得租金收入总额分别约占开元产业信托总收益的6.72%、7.21% 及7.75%。

预期河南省将响应级别调低为二级后，开封酒店将恢复业务经营。

鉴于上文所述，产业信托管理人经考虑初步酒店物业基本租金于暂停期间减少， 个别租金于暂停期间减少，及开封酒店基本租金及开封酒店浮动个别租金于开封酒店实质性暂停业务经营期间减少，预期开元产业信托截至2020年6月30日止6个月的财务业绩将受到不利影响。