又降准了！但这和房价真的没关系
2020-03-15 01:27:30   来源：东方头条   

原标题：又降准了！但这和房价真的没关系

央行又降准了！

3月13日下午， 中国人民银行发布2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。

中国人民银行有关负责人表示：定向降准支持实体经济发展

问：请问此次定向降准如何支持实体经济发展？

答：此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

问：请问此次普惠金融定向降准的具体内容是什么？

答：人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度，对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。

问：请问对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准是出于什么考虑？

答：以股份制商业银行为代表的中型银行是我国银行体系的重要组成部分。考虑到去年人民银行已对符合条件的农商行和城商行实施过定向降准，此次普惠金融定向降准中所有大型商业银行都将得到1.5个百分点的准备金率优惠，为发挥定向降准的正向激励作用，支持股份制银行发放普惠金融领域贷款，同时优化“三档两优”存款准备金率框架，此次对得到0.5个百分点准备金率优惠的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，同时要求将降准资金用于发放普惠金融领域贷款，并且贷款利率明显下降，从而加大对小微、民营企业等普惠金融领域的信贷支持力度。

央行历年降准一览表

降准对普通人意味着什么？

降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了， 老百姓向银行贷款也就可能更容易。

另外一点，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。

降准对楼市意味着什么？

降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

降准有利于房地产平稳

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。

有望放缓

从时间点看，2019年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧政策打压，市场出现了退烧。

疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。

降准继续加大降息空间，但并非“大水漫灌”

业内普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续下调空间。 这也就意味着，3月20日降息是100%事件！

但从前几次的“降息”情况来看，一年期降得多，5年期降得少。 整体来看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

降准这个过程，其实就是增加市场可用于信贷的资金量，理论上讲，降准一般会引导利率下行。因为银行钱多了嘛，贷款自然可以便宜点。

购房者不会因为利率低而去买房的，楼市对利率并不敏感。所以，降准这个“水”，即便从央行流了出去，也不会一下子就变成买房的“水”。

相反，降准后的低成本资金反而能降低开发商的财务成本，最终一定程度地反馈到房价中。同时，开发商还能因此更低成本多拿地，增加住房供应，理论上是降低房价的。因为开发商成本低了嘛！同业竞争下，房价是要降低的，或者价格增速要放缓的。

我国房价上涨太快，利率太低不是推手，恰恰利率太高才是！

利率越高，势必开发商的开发成本就越高。而开发成本这个东西，都是要打入到房价里面的嘛，自然，越高的利率，房价就会越贵。

所以，我国房价的过快上涨，背后主要还是城市化的问题，人口涌入太快与土地供应不足的矛盾。

来源：365楼市、杭州楼市动态