为什么要严格监管资金流入房地产？点进来就知道
2020-04-07 01:06:16   来源：东方头条   

原标题：为什么要严格监管资金流入房地产？点进来就知道

根据国家统计局的数据显示，今年我国房地产贷款余额增长速度较去年下降了1.6%。 但是资金过多流入房地产市场、违法违规接济开放商融资的情况仍然存在。 今年四月和五月，我国居民中长期贷款占新增贷款的比重分别为40.8%和39.8%，很快就将突破40%的监管红线。 居民的贷款也有一大部分流入了房地产市场，占了新增贷款的一半左右，其中多数为信用卡消费等短期贷款。

严格把控资金违规流入房地产市场

中央银行召开的座谈会指出，目前我国房地产市场所占信用贷款资源较多，并明确表示要重点防止资金违规流入地产市场，加强大型房产企业的融资监管和风险预警；八月二号，央行还召开了今年上半年的总结和下半年的工作部署会，第二次强调了要继续加大力度管理控制房产市场融资的要求。 其实从二零一七年开始，房地产行业监管的重点就是严格管控资金违规流入房产市场。 此后的一年时间，房地产贷款余额增速和增量占比均有不同程度的下降。

去杠杆成为了目前风险防范的主题

从之前发布的今年第二季度金融贷款统计报告中可以看出，上半年我国工业领域中长期贷款余额增加程度并不显著，但反观房地产行业，增速几乎达到了工业领域的三倍，可见去杠杆已经成为了目前风险防范的重点和主题。 因此，今年开始要求货币的供应数量应该与名义GDP的增长速度相匹配。 但房产市场的融资优势仍然十分突出，例如居民坏账、土地抵押物等等。 由此可见，房地产市场不单单挤压抢占了有限的信用贷款资源，还提高了整个社会的融资成本。

实体经济融资形势不容乐观

开放商资金来源增速不大，大概在百分之七到百分之九的范围内波动。 其中我国国内贷款也脱离了负增长的情况，有着约百分之八点四的增长，自筹资金也有明显好转的迹象。 但是实体经济的融资形势仍然不容乐观。

但是，加强对资金的管控目的并不是打压房地产市场，而是为了规范资金和地产的对接渠道。例如，之前的穿透式监管政策是为了防范执行层面的放松和新的监管套利，而“堵后门、开前门”政策是为了打击开发商违规买地融资。