四川王先生打造中式庭院，预算超支有苦难言，光人工费就花40万
2020-03-06 23:35:24   来源：东方头条   

编者按：

农村建房，每家每户环境不一样，今天的晒家主人公四川王先生根据宅基地位于山区的地形条件，设计了一座中式庭院。

因中式庭院对整体施工有着更高的要求，再加上2019年建房成本的涨幅，光人工费就花了40万，大大超出预期造价，到底房子建得如何？一起来看看四川王先生的晒家故事。

王先生言：

老家的旧房已有二三十年的历史了，虽然经过2008年的地震，但是房子却没有震塌，只简单进行了维修。

由于房屋本身的原因以及周围地形条件因素，近年来室内返潮现象严重。为了给爸妈一个舒适的安度晚年的环境，也为我们小三口回老家住得更好，便有了重新建房的想法。这一想法得到了老婆的大力支持，很快开始落实，2019年便在老家翻盖了新房。

一、建房准备，置换宅基地

2018年10月趁休假期间，粗略测量了原宅基地地形，同时计划通过置换宅基地将屋后一块空闲地换到爸妈名下。回到工地后，便开始利用工作空闲和晚上的时间绘制方案图。

画图是小事，但房间的布置、细部的结构、造价的控制等问题都是需要仔细考虑。经过不断的打磨建房事宜，并咨询相关人员，2018年12月初，在历经十版方案后，最后的方案终于敲定。虽然后期在实际施工过程中，还是进行了一些修改和完善，但主要布局已经确定。

可没想到的是，我的工作突然出现变故，于2018年12月15日辞职回家。和老婆商量后，决定2019年就待业在家，专心房屋的修建。在家第一件事便是落实了屋后空闲地的置换。2018年12月30日初雪后，请周围的几个老大爷，用数天时间将置换好的宅基地周围建了围墙，划进了建房范围。

二、方案设计，根据4点情况确定布局

考虑到现在自建房的政策问题，我们的方案是在原宅基地范围内建房屋主体，新置换的地点建偏房，剩余的土地用来种点小菜、饲养家禽以及养花种草，这样就避免了需要重新申请宅基地的问题。

宅基地东面距公路约100m，与6m宽的沥青混凝土路相连，交通方便，又不受灰尘和噪音影响；背靠青翠章山，环境优美，一年四季风景各有不同；北边和大王庙毗邻，采光受其影响；南边和邻居房屋隔了一条可以封闭的巷道，用于排水。除了考虑房屋本身相关的功能、结构、造价等问题，还根据以下4点实际情况作了充分考虑：

1、原房屋后院以及新置换的土地，比原房屋和前院高约1.4米，这就造成了原房屋比较潮湿。因此新建房屋分台阶布置，前院和车库比门前村道略高，中院和厨房餐厅比车库高0.8m，房屋主体又比厨房餐厅高0.8m即比后院也高0.2m。主体和后院之间设置一条截水沟，彻底将后院雨水以及农作物和花花草草积蓄下来的水截断。

2、北边靠大王庙一侧围墙内，有一条山沟的泄洪沟。如果不盖，明显就是浪费。如果全盖，偶尔雨季洪水时，冲下的各种树枝泥石很可能堵塞没法清理。于是采取盖一段留一段的方案，除了增加面积和清淤功能，还可以排下水，也可以放养家禽。

3、原宅基地后院有3棵高大的香椿树和1棵樱桃树，前院有1棵花期超过半年的黄桷兰树和1棵极难种活的林檎树，为了保留，所有的结构设计都避开了。另一棵实在无法避开的20cm粗的核桃树修枝后移栽到了后院，我们都认为没有老树的院落是不完美的。

4、由于北边大王庙的房屋较高，虽然为我们挡去了北面的大风，但影响了采光。因此正房主体和偏房都坐北朝南，客厅、厨房、餐厅坐西向东，利用东—南方向采光。

下面就是最终建成的方案，其中地下室、车库门厅、车库阁楼是在修建过程中增加的。总体布局就体现了一个休闲意味，东西向前面为车库和厨房餐厅，为后面挡住了院外的嘈杂。

后面为卧室和客厅，显得更加清静，房屋南北向呈π字形布置，东西向有前中后三块院子，每块院子都可以养花种草，中院和前院的鱼池也环绕贯通，加上二楼和阁楼设置的三块露台，这样每个卧室都相当于有一个对应的院落，开门推窗就可以看到花花草草，还有鱼游水中。

三、寻找施工队，开工

既然建房的目标已定，接下来就是安排施工队。参观过正在建造的房屋，发现有好的施工队就与其接触，也四下请朋友介绍，了解了几个施工队。由于各方面尤其是人工涨得厉害，加上我们的方案中基础不是标准化布置，而且本人很可能在施工过程中突发奇想改变方案，不管是全包还是包工都有可能出现纠纷，于是最终确定的施工方案是：请一名信得过的而且正在从事房建施工的亲戚，负责日常施工安排。材料由我们自行采购，人工按实结算。

过了一个轻松充满希望的春节，便准备开工了。2019年3月6日，农历正月三十，开始拆除旧房。请了几个和爸妈差不多大的，干活认真的老大爷，配合装载机，花了两天时间，旧房变成了平地。这样整个宅基地更加直观，结合现场再一次核实了方案。

四、材料人工涨幅，造价超预期

在修建进行到一半的时候，就发现明显的超支。预测总体造价可能在最初预算的基础上翻倍。但是那个时候已经把基础格局做完，无法进行大规模的改变，且若要降低造价需要改变最初的设计初衷，所以只能在后期的装饰装修上省钱。然而我们都低估了通货膨胀的程度，在我的印象中400块就能买到一扇不错的木门的日子已经一去不复返了。400块只能买到纸壳做的假木门，一般的厕所小门都做不到这个价格。除了门，就没有其他不影响生活又能大量节省的材料了，省钱计划宣告失败。

影响造价的主要因素有：

1、原材料价格大幅度上涨

原本我们这里是砂石产地，砂石单价低。国家管控私人小砂场，这是好事，但反而单价上涨极快。实际购买的砂石单价约为130元/m³，我们本地就有一个日产一万吨的水泥厂，原来本地建房凭证明可以有优惠，但今年价格突然上涨，实际购买成550-600元/t。钢筋4000+元/吨，只有红砖是0.35元/匹，符合预期价格。

2、人工单价大幅度上涨

2019年，刚好处于人工单价上涨的时期。虽然请的工人师傅还都是比较熟悉的人，而且工作态度极好，但是大环境如此，没有讲价办法，木工是240元/天，泥工200元/天。

3、遗漏项目和工程量估算不足

实际施工中才发现，遗漏了很多项目。比如说基础处理增加的混凝土挡墙、车库和阁楼、木材的使用等等。还有就是已经估算了的项目，但项目工程量又没估算够，尤其是主材数量以及外墙和屋顶人工。

五、工期和造价

清水房（内外墙抹灰，不含仿古瓦屋顶）虽然花费的人工比预计的多，但工期还算在预期之内，大概约4个月，7月中旬就结束了。

外墙贴仿古砖从7月中旬开始，到11月才结束，当然期间完成了仿古瓦屋顶的施工。仿古外墙砖共贴了约800㎡，砖的价格21元/㎡，但贴砖人工和勾缝人工及辅材却达到了约80元/㎡。外墙仿古砖和仿古瓦屋顶相呼应，让整个建筑档次大大提高。

后期偏房、前后院施工以及内装等，又用去两个多月，整个房屋的建设到2020年1月上旬才结束。

建房期间扎实用料，砂195m³，碎石147m³，水泥130t，红砖131000匹，钢筋钢材约12t，木材约12m³。除了让房屋功能更加完善以外，整个结构质量非常好，建房的师傅和左邻右舍都交口称赞。

整个主体建筑建面约450㎡，使用面积（含露台）约508㎡；前院中院（有硬化、花池、鱼池等）面积约164㎡；偏房（砖瓦结构）面积约55㎡；后花园面积约234㎡。

我家自建房总体花费约90万，其中人工花费近40万，主材花费30余万，内装搞得极简单，积蓄也花得差不多了，精装修只能等以后了。

遗憾的是主体建房过程照片没有拍下来，还有周围都是房子，自家也处于高处，不好拍全貌。

如果你家也有建好的房子，不妨来分享一下。