购买期房的法律风险有什么
2020-03-10 11:04:13   来源：   

　　一、购买期房的法律风险有什么

　　第一根据图纸买房购房者看到的毕竟大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

　　第二对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或者是因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化进行变更，都会给购房者造成损失。

　　二、期房转让有哪些条件

　　(1)具备权益转让条件。

　　(2)征得开发商同意。

　　(3)转让合同与登记。

　　(4)权益转让的法律后果。

　　(5)转让价格。期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

　　三、期房转让怎么办理

　　第一、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

　　第二、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后十五日内依照本办法第四十四条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

　　鉴于各地对于期房转让可能存在不尽相同的具体规定，如果想办理期房转让，建议先了解清楚期房所在地的相关政策，以便按照相应政策具体规定来进行办理。