二手房过户合同内容包括哪些
2020-03-20 10:23:25   来源：   

　　一、二手房过户合同内容包括哪些

　　二手房过户合同主要包括三方面内容：

　　第一方面，买卖双方信息，及过户的责任，如过户费的承担、违约条款;

　　第二方面，对房屋的具体情况进行说明，包含房屋的位置、面积大小等;

　　第三方面，就是买卖双方拥有的权利，及需要履行的义务。

　　二、签署合同需要注意哪些方面

　　1、合同要正规。签署的合同需要是正规的合同，这个可以前往房地产官网进行下载，而对于签约的具体情况，双方可以线下沟通并进行整改，然后在对合同中的各项条款仔细阅读，等确认无误之后，在进行整改。

　　2、产权人到场签字。需要核对房屋的产权人是否属于卖房者所有，而且房子的产权人有几位，在签字时，需由所有的产权人共同签字，这样可以更好的保障购房者的权益，以免后期带来不必要的纠纷。

　　3、确保信息真实。在签署合同时，对于合同上所填写的住房信息要真实，其中包括地址、门牌、户型、面积大小等。尤其是房屋的面积，如果有赠送的面积，需要在合同中备注清楚。

　　4、明确违约条款。为了确实的做好购房者的保障，需要在合同中先小人后君子，备注清楚若是出现违约，该如何进行赔偿，及打官司所需要的诉讼费及律师费均由违约方承担。

　　三、二手房过户补充协议的注意事项有哪些

　　1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

　　2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　3、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　4、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

　　6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。